Opłaty związane z zakupem nieruchomości


Uczestnicy mieszkaniowych transakcji często zapominają o rozlicznych opłatach wiążących się z kupnem czy sprzedażą nieruchomości. Wydaje im się, że jeśli uzgodnią cenę np. na 400 tys. zł, to tyle właśnie dostaną - lub tyle tylko będą musieli zapłacić. W rzeczywistości jest znacznie gorzej - opłaty są bardzo wysokie.

•• Prowizja pośrednika. Jeśli skorzystamy z usługi pośrednika, będziemy musieli zapłacić mu 2-3 proc. ceny mieszkania (plus VAT). Ponieważ transakcje mieszkaniowe opiewają zwykle na ogromne kwoty, więc i opłata dla agencji z reguły sięga od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Uwaga! Różne agencje mają różne prowizje za swoje usługi. Na przykład może się zdarzyć, że pośrednik zażąda prowizji od sprzedającego i kupującego albo tylko od sprzedającego, ale w podwójnej wysokości, zarówno za dom jak i za mieszkanie zależy jakiego typu nieruchomość jest przedmiotem transakcji.

•• Podatek. Już przy podpisywaniu aktu notarialnego trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych - 2 proc. ceny mieszkania lub domu. Płaci go kupujący.

•• Taksa notarialna. Notariusz weźmie honorarium, którego wysokość zależy od ceny mieszkania lub domu. Ceny mieszkań najczęściej mieszczą się w przedziale od 100 tys. do 1 min zł. W przypadku sprzedaży mieszkań i domów na rynku wtórnym notariusz może wziąć góra połowę normalnej maksymalnej stawki. Zatem opłata notarialna nie przekroczy 505 zł plus 0,2 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł. Do tej opłaty doliczany jest 22-proc. VAT.

fot. Włodi

•• Koszty sądowe. Uzyskanie wpisu do księgi wieczystej będzie nas kosztowało 200 zł.

•• Wpisowe i udział. Dodatkowo przy zakupie mieszkania spółdzielczego wpłacimy na konto spółdzielni tzw. wpisowe i udział (zwykle kilkaset złotych). Najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy sprawdzić, ile wynosi wysokość wpisowego i udziału. Stawki te są ściśle określone w statucie spółdzielni.

Komentarze

    Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Imię
E-mail
Treść wiadomości
Wykonaj dzialanie 2 + 4 (anty-spam)